Alides

4 sites

> 300 places

11 locataires

A propos d'Alides

Alides, un acteur immobilier familial et faisant partie du Groupe Maes de Gand fondé en 1892, est une valeur établie dans le secteur immobilier depuis des générations. Grâce à son profil hybride d'investisseur et de promoteur et avec l'accent mis sur la qualité, la durabilité et l'innovation, Alides réalise sa stratégie d'expansion sur des sites urbains en Belgique, au Luxembourg et en Pologne. Forte de sa longue expérience dans l'immobilier de bureaux et résidentiel, Alides souhaite perpétuer et renforcer sa position en tant que société immobilière de référence.

Grâce à une vision à long terme, une approche axée sur le client et des solutions clé en main, Alides réalise sa mission en tant que «votre partenaire en immobilier». Le portefeuille immobilier privé d'Alides est évalué à plus de 650 millions € et son pipeline de développement représente un chiffre d'affaires futur de plus de 900 millions €.

Date

Sector

Location

Juillet 2022

Immobilier

Belgique

Challenges

Dans le portefeuille existant d'Alides, le stationnement était traditionnellement loué avec un nombre fixe de places par locataire, les locataires étant responsables de leur propre gestion du stationnement. Cependant, compte tenu de l'évolution du marché, Alides a réalisé que ce modèle n'était plus applicable au développement de nouveaux projets et bientôt dépassé pour leurs actifs existants. En particulier en raison des facteurs suivants:

Nouvelle législation: les réglementations ont évolué pour limiter la quantité de stationnement disponible dans chaque bâtiment, les places de stationnement devenant ainsi une ressource rare. Alides était confronté à un nombre limité de places dans plusieurs endroits. Ils s'attendaient à ce que cette rareté s'aggrave avec le temps.
Locataires multiples et utilisation mixte: la variété des typologies d’utilisateurs a rendu la gestion du stationnement complexe; les utilisateurs professionnels souhaitant utiliser les places de stationnement principalement pendant les heures de bureau et des utilisateurs résidentiels souhaitant utiliser leurs espaces principalement la nuit et les week-ends. Une solution devait être trouvée pour mieux s'adapter aux différents utilisateurs afin d'assurer la satisfaction des locataires.
Technologie obsolète: les anciens systèmes installés sur certains bâtiments devenaient obsolètes, ce qui rendait l’accès et la gestion au parking difficile.

Compte tenu de ces contraintes, il était important pour Alides de réfléchir à de nouvelles façons d'utiliser les places de stationnement de manière aussi efficace que possible.

La gestion du stationnement aujourd'hui, par rapport au passé, présente beaucoup plus de défis que l'on pourrait estimer au premier coup d'œil. Et en raison de la rareté croissante et des innovations technologiques, c'est une tendance qui va se poursuivre. - Michiel Van Mulders, Alides

Solutions

Faire face au nombre restraint de places et offrir une plus grande flexibilité aux locataires

Le système intelligent de gestion de parking Izix permet à Alides de gérer efficacement le stationnement sur 3 sites, offrant de nombreux avantages. Le système est suffisamment flexible pour répondre aux besoins spécifiques de tous les occupants, notamment des locataires résidentiels et professionnels.

Gestion centralisée du stationnement: la gestion de l'accès se fait via une seule plateforme pour les multiples sites d'Alides. L'outil offre à Alides la possibilité de définir le quota pour chaque locataire et d'adapter la stratégie d'accès à chaque site.
Accès numérique évolutif: l'accès au stationnement se fait via l'application mobile Izix ou via un clavier. Les deux options sont agnostiques aux barrières et compatibles avec les systèmes existants, offrant une solution durable et peu coûteuse à l'entretien.
Système prédictif et transparent: l'outil affiche l'occupation en temps réel de chaque parking, permettant aux utilisateurs d'anticiper la disponibilité future. Le système collecte des données sur l'utilisation du stationnement, ce qui a donné à Alides une transparence sur la façon dont le stationnement était utilisé et la compréhension du comportement des locataires.

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Ces avantages font du système intelligent de gestion de parking une solution rentable pour ceux qui cherchent à optimiser la gestion du stationnement.

En conséquence, sur les 4 sites, Alides a observé des améliorations clés dans les domaines suivants :

Occupation optimisée: la flexibilité apportée par la solution ainsi que les données collectées ont permis à Alides d'optimiser efficacement l'occupation du stationnement de chaque site.
Gestion efficace du temps: la solution a éliminé la nécessité de gérer les badges et a permis de gagner un temps considérable aux gestionnaires de bâtiments ou de flottes pour gérer l'accès.
Efficacité opérationnelle: la fiabilité de l'application a réduit le nombre de questions et de support nécessaires.